नई दिल्ली HOME LOAN EMI: अगर आप मिडिल क्लास फैमली से जुड़ें हैं तो आपके लिए घर खरीदना एक बड़ी उपलब्धि हो सकती है। खासतौर पर उन लोगों के लिए जो कि नौकरी करते हैं और हर महीने 60 से 70 हजार रुपये की सैलरी प्राप्त करते हैं। ये लोग अधिकतर होम लोन लेकर मकान या फिर फ्लैट खरीदते हैं।
लेकिन मंथली लोन की ईएमआई चुकाने से सैलरी का एक बड़ा हिस्सा खर्च हो जाता है। वहीं होम लोन एक लंबे समय के लिए होता है। ये स्थिति लंबे समय तक रहती है और इस कारण से काफी बार घर का बजट गड़बड़ा जाता है और पैसों को लेकर घर में दिक्कत हो जाती है।
अगर आप पूरी प्लानिंग के साथ में घर खरीदेंगे, तो इससे आपकी मकान की जरुरत भी पूरी हो जाएगी और आप घर की सारी जरुरतों को आसानी से पूरा कर पाएंगे। रिपोर्ट के मुताबिक हर किसी को घर खरीदने के लिए 3/20/30/40 का फॉर्मूला अपनाना चाहिए। इससे मकान खरीदने के बाद किसी भी तरह का दबाव नहीं रहेगा और किसी का भी बजट नहीं गड़बड़ाएगा।
इस तरह समझें फॉर्मूला
इस फॉर्मूले में 3 का अर्थ है कि आप जो भी मकान खरीदने के लिए जा रहे हैं उसकी लागत आपकी कुल सालाना इनकम से तीन गुने से ज्यादा से नहीं होना चाहिए। यानि कि सालाना इनकम 10 लाख रुपये की है तो आप 30 लाख रुपये तक का मकान या फ्लेट खरीद सकते हैं।
20 की बात करें तो इसका अर्थ है कि एक मिडिल क्लास वाले शख्स को इतने बड़ें खर्च के लिए लोन की आवश्यकता होती है। वैसे तो लोन की अवधि जितनी कम हो, उतनी बेहत होती हैं। लेकिन EMI बोझ न बने और आप इसे आसानी से चुकाते रहें, इसके लिए आप लोन का टेन्योर मैक्जिमम 20 सालों तक तय कर सकते हैं। इससे ज्यादा बिल्कुल न करें।
30 का मतलब आपकी EMI से है आप जो भी कमाई करते हैं उसकी 30 फीसदी से ज्यादा EMI नहीं होनी चाहिए। ऐसे में मान लें कि आप हर महीने 70,000 रुपये की कमाई करते हैं तो आपकी EMI 21 हजार रुपये से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।
इसमें 40 का अर्थ आपकी डाउन पेमेंट से है। जब भी कोई फ्लेट लेते हैं तो आपको उसका डाउन पेमेंट करना होता है। कोशिश करें कि आप 40 फीसदी तक डाउन पेमेंट कर पाएं। इससे आपको लोन कम से कम लेना होगा और कम लोन लेंगे तो उसको छोटी किस्तों में और कम समय में चुका सकते हैं।
जैसे मान लें कि आपकी सालाना इनकम 10 लाख रुपये है और आपने 30 लाख का फ्लैट खरीदा है तो आपकी करीब 12 लाख रुपये का डाउन पेमेंट कर देना चाहिए ऐसे में आपको केवल 18 लाख रुपये का लोन लेना होगा। इस स्थिति में जो भी EMI होगी, वह इतनी नहीं होगी कि आप आसानी से चुका सकें।
18 लाख में कितनी होगी EMI
यदि आप एसबीआई से 18 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं तो एसबीआई होम लोन कैलकुलेट के हिसाब से देखें तो इस पर 9.55 फीसदी का ब्याज लगेगा। ऐसे में आप इसे 15 सालों के लिए लेते हैं तो EMI के तौर पर 18850 रुपये देने होंगे और 20 सालों के लिए लेते हैं तो 16,837 रुपये देने होंगे। ऐसे में आपकी सारे काम आसानी से होते रहेंगे।
