Proparty Sale: प्रॉपर्टी खरीदना सबसे बड़ी खरीदारी है. एक आम आदमी अपने जीवन में केवल 1-2 बार ही संपत्ति खरीदता और बेचता है। ऐसे में ये बेहद जरूरी है कि ये डील बिना किसी रुकावट के हो. आपकी जरा सी लापरवाही आपको धोखाधड़ी की ओर धकेल सकती है।
इसलिए जब आप प्रॉपर्टी खरीद-बेच रहे हों तो डील में सावधानी बरतें। आज हम आपको 10 ऐसे टिप्स बताने जा रहे हैं, जिन्हें अगर आप फॉलो करेंगे तो आपको प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने में आने वाली परेशानियों से छुटकारा मिल जाएगा। हमें बताइए।
1. अगर आप प्रॉपर्टी बेचना चाहते हैं तो खुद या एजेंट के जरिए बेच सकते हैं। एजेंट इसमें काफी मददगार साबित हो सकते हैं. संपत्ति का विज्ञापन करने, ग्राहक ढूंढने, उसे संपत्ति दिखाने, फिर उससे बातचीत करने, लेन-देन पूरा करने आदि में बहुत समय लगता है।
2. वर्तमान में कई रियल एस्टेट वेबसाइट हैं। यहां संपत्ति बेची या खरीदी जा सकती है। ऐसी वेबसाइटों के माध्यम से संभावित ग्राहकों तक पहुंचना आसान हो जाता है। ध्यान रखें कि बेची जा रही संपत्ति पर विक्रेता का स्वामित्व होना चाहिए।
3. विक्रेता के पास यह विवरण होना चाहिए कि बेची जा रही संपत्ति कितने समय से विक्रेता के कब्जे में है। इससे संबंधित जानकारी सबरजिस्ट्रार के कार्यालय से प्राप्त की जा सकती है. विषय संपत्ति पर कोई अन्य अधिकार या दावा नहीं होना चाहिए।
4. संपत्ति खरीदने से कम से कम 15 दिन पहले, खरीदार को उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी प्रकार की किसी भी बाधा या बाधा से मुक्त है। इस सर्टिफिकेट के लिए चार्ज देना होगा. यह प्रमाणपत्र विक्रेता के लिए भी अच्छा है।
5. संपत्ति की बिक्री मूल्य और अवधि तय करना महत्वपूर्ण है। बिक्री लेनदेन में, विक्रेता को संपत्ति के अधिकार खरीदार को हस्तांतरित करना होता है। इसके लिए विक्रय पत्र बनवाना होगा। इस डीड को रजिस्टर भी कराना होगा. यह रजिस्ट्रेशन भारत के अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग तरीके से किया जाता है।
6. लेन-देन पूरा करने के लिए एक समय सीमा निर्धारित करें और उस समय सीमा के भीतर ही संपत्ति संबंधी लेन-देन निपटाएं। संपत्ति बेचने के लिए हाउसिंग सोसाइटी से अनुमति या अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना बुद्धिमानी है। इसके अलावा आयकर विभाग, सिटी लैंड सीलिंग ट्रिब्यूनल या नगर पालिका से अनुमति लें।
7. संपत्ति से जुड़ा समझौता खरीदार और विक्रेता के बीच होता है। इस समझौते में कहा गया है कि विक्रेता तब तक संपत्ति पर कब्ज़ा बनाए रखेगा जब तक खरीदार पूरी राशि का भुगतान नहीं कर देता।
8. विक्रय पत्र में स्वामित्व हस्तांतरण, भुगतान के तरीके, पैसे के आदान-प्रदान, स्टांप शुल्क, बिचौलिए आदि के बारे में जानकारी होती है। यह भी जानें कि संपत्ति पर कोई भूमि समझौता है या नहीं।
9. लेन-देन में यह स्पष्ट कर लें कि भुगतान मासिक आधार पर करना है या एक साथ। साथ ही किसी भी तरह के समझौते में दोनों पक्षों की लिखित सहमति जरूरी होती है.
10. यदि संपत्ति पर कोई ऋण है, तो क्रेता वचन देता है कि विक्रेता सभी देय ऋण, कर और शुल्क (यदि कोई हो) का भुगतान करेगा। इस मसले को पहले ही सुलझा लें और एग्रीमेंट में भी इसका जिक्र करें.
