SBI Home Loan: अगर आप अपने सपनों के घर के लिए होम लोन की योजना बना रहे हैं तो आपको ब्याज दरों के बारे में विस्तृत जांच कर लेनी चाहिए। देश के सबसे बड़े बैंक एसबीआई की बात करें तो होम लोन के लिए इसकी शुरुआती ब्याज दर 9.15 फीसदी है. अगर आप 20 साल के लिए 30 लाख रुपये का लोन लेना चाहते हैं तो यहां कैलकुलेशन से समझें कि आपकी मासिक ईएमआई कितनी होगी और लोन अवधि में आपको कितना ब्याज देना होगा।
एसबीआई होम लोन ईएमआई गणना
एसबीआई की वेबसाइट पर उपलब्ध जानकारी के मुताबिक, वह 750 या इससे अधिक सिविल स्कोर वाले ग्राहकों को 9.15 फीसदी की शुरुआती दर पर होम लोन दे रहा है। अब मान लीजिए कि आपको 20 साल के लिए 30 लाख रुपये का लोन लेना है तो मौजूदा शुरुआती ब्याज दर पर आपकी ईएमआई कितनी होगी। इसके अलावा, यदि ऋण पर ब्याज दरें पूरी अवधि में औसतन समान रहती हैं, तो आप कुल कितना ब्याज चुकाएंगे?
ऋण राशि: 30 लाख रुपये
ऋण अवधि: 20 वर्ष
ब्याज दर: 9.15% प्रति वर्ष
ईएमआई: ₹27,282
कुल अवधि में ब्याज: ₹35,47,648
कुल भुगतान: ₹65,47,648
इस तरह लोन अवधि पूरी होने तक आपका कुल भुगतान 65,47,648 रुपये होगा। इसमें आपको आधे से ज्यादा रकम 35,47,648 रुपये ब्याज के रूप में चुकानी होगी. हालाँकि, यह जान लें कि आप अपने CIBIL स्कोर और ऋण भुगतान क्षमता के आधार पर होम लोन की ब्याज दरों पर मोलभाव कर सकते हैं। फ्लोटिंग दरों पर ब्याज दरें मौजूदा दरों से कम हो सकती हैं।
रेपो रेट बढने या घटने का असर होता है
एसबीआई जैसे अनुसूचित बैंकों से होम लोन सीधे रिजर्व बैंक के रेपो रेट से जुड़ा होता है। रेपो रेट वह ब्याज दर है जिस पर वाणिज्यिक बैंक आरबीआई से ऋण लेते हैं। अक्टूबर 2019 से रिजर्व बैंक ने बैंकों के लिए फ्लोटिंग रेट पर दिए जाने वाले पर्सनल लोन, ऑटो लोन और होम लोन आदि को रेपो रेट से जोड़ना अनिवार्य कर दिया है। ज्यादातर बैंक रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (आरएलएलआर) पर होम लोन दे रहे हैं। इसे एक्सटर्नल बेंचमार्क रेट (ईबीआर) भी कहा जाता है।