नई दिल्ली Home Loan EMI: हर किसी का सपना होता है कि उसका खुद का घर हो, लेकिन इस सपनें को पूर करने के लिए लोगों को जीतोड़ मेहनत का नमूना पेश करना होता है। अपने सपने को पूरा करने के लिए लोगों को होम लोन लेना पड़ता है। जिसमें 80 से 85 फीसदी लोग हैं। इसके बाद सैलरी से एक बड़ा हिस्सा EMI के रूप में जाता है।
बहराल होम लोन काफी लंबे समय के लिए होता है। ऐसे में आमतौर पर लोग अपने होम लोन का 2 से 3 गुना पैसा चुका देते हैं। अब सवाल ये उठता है कि आखिर में घर की कीमत कैसे वसूली जाए। क्या घर को खरीदने के बजाय किराए पर ही रह रहे हैं तो ठीक है। घर की कीमत को वसूलने में एसआईपी आपकी सहायता करेगा।
पहले जानें होम लोन की कैलकुलेशन
ऐसे में मान लें कि आपने घर खरीदने के लिए 40 लाख तक का लोन लिया है और 20 सालों की EMI बनवाई है। यदि आपको ये लोन 8.5 फीसदी की दर से मिला है तो आपको हर महीने 34713 रुपये की EMI 20 सालों तक चुकानी होगी।
यहां पर हम मान लेते हैं कि अगले 20 सालों तक ब्याज दर यही रहेगी। ऐसे में आपको 40 लाख रुपये के लोन पर 43 लाख 31 हजार 103 रुपये का ब्याज चुकाना होगा। यानि कि कुल मिलाकर आपको 83 लाख 31 हजार 103 रुपये चुकानें होंगे।
अब जानें SIP से कैसे होगा पैसा वसूल
घर का पैसा वसूल करना है तो म्युचुअल फंड एसआईपी एक शानदार ऑप्शन है। आपको केवल इतना ही करना है कि जैसे ही होम लोन की EMI शुरु हो, वैसे ही आपको SIP में निवेश करना होगा। अब सवाल ये उठता है कि आखिर में मंथली कितने रुपये SIP में जमा करें कि घर की कीमत वसूल हो जाए।
मंथली कितने रुपये की करें SIP
खासतौर पर आपको EMI का 20 से 25 फीसदी SIP करना चाहिए। आप कैलकुलेशन के हिसाब से SIP को तय कर सकते हैं। आपकी EMI अभी तक 34 हजार 713 रुपये की हो रही है तो इसका अर्थ है कि आपको 25 फीसदी यानि कि करीब 8678 रुपये मंथली SIP करना होगा।
इसमें आपको 12 फीसदी ब्याज मिलता है। इस प्रकार 20 सालों में आपका कुल निवेश 20 लाख 82 हजार, 480 रुपये का होगा। जिस पर आपको 65 लाख 87 हजार 126 रुपये का ब्याज प्राप्त होगा। ऐसे में आपके पास कुल 86,69,606 रुपये हो जाएंगे।
इन तरीकों से जानें आपका घर कितने रुपये का हुआ
आपने होम लोन की राशि 20 सालों में कुल 83 लाख 31 हजार 103 रुपे का पेमेंट किया है। वहीं SIP के द्वारा भी 20 लाख 82 हजार 480 रुपये का निवेश किया है। यानि कि कुल निवेश 1.04 करोड़ रुपये है। वहीं SIP से आपका कुल कॉपर्स 86,69,606 रुपये बन जाएगा। इस प्रकार आपके घर की इफेक्टिव कीमत 17 लाख 43 हजार 977 रुपये की होगी।
वहीं 10 लाख रुपये अपने अपनी जेब से खर्च किए हैं तो इसका अर्थ है कि यदि आप अपने स्मार्ट तरीके से होम लोन और SIP एक साथ करें तो 50 लाख रुपये घर आपको सिर्फ 27.43 लाख रुपये में मिल जाएगा। इसमें वह 10 लाख रुपये शामिल हैं, जो कि अपना घर खरीदते समय अपनी जेब से लगाए थे।