Property Rights in India: भारत में जमीन, मकान, प्लॉट और दूसरी अचल संपत्तियों से जुड़े विवाद सबसे ज्यादा देखे जा रहे हैं। परिवार में किसी सदस्य की मौत, पैतृक संपत्ति का बंटवारा, वसीयत, उत्तराधिकार, म्यूटेशन, हिस्सेदारी और स्वामित्व जैसे विषय को लेकर अक्सर लोगों के मन में ये सवाल उठ रहा होता है। इन्हीं सारे सवालों के जवाब देने और संपत्ति का कानूनी अधिकार तय करने के लिए देश में कई सारी कानून लागू होते हैं। इसमें Hindu Succession (Amendment) Act 2005, Hindu Succession Act 1956, Indian Succession Act, 1925, Registration Act 1908, Transfer of Property Act 1882 तथा कई सारे राज्यों के राजस्व कानून खास हैं।
अगर कोई शख्स ये जानना चाहता है कि किसी जमीन या मकान का असल मालिक कौन है, उसमें किसका कितना भाग है। पैतृक संपत्ति में किसी अधिकार प्राप्त होगा या जमीन का कानूनी बंटवारा किस प्रकार तय होगा तो उसे सरकारी रिकॉर्ड, उत्तराधिकार नियम, रजिस्ट्री दस्तावेज और कोर्ट के प्रोसेस को समझना जरूरी है।
संपत्ति क्या होती है?
संपत्ति का तात्पर्य किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाली चल या अचल संपत्ति से है। इसमें कृषि भूमि, आवासीय प्लॉट, मकान, फ्लैट, दुकान, व्यावसायिक भवन, औद्योगिक जमीन आदि अचल संपत्ति में आती है। वहीं चल संपत्ति की बात करें तो इसमें वाहन, बैंक जमा, सोना-चांदी, शेयर, निवेश, नकद रकम आदि चल संपत्ति में आती हैं।
भारत संपत्ति से जुड़े कानून
बता दें भारत में संपत्ति के स्वामित्व और उत्तराधिकार को कोई कानून नियंत्रित करते हैं। इसमें मुख्य रूप से Hindu Succession Act, 1956, Hindu Succession (Amendment) Act, 2005, Indian Succession Act, 1925, Transfer of Property Act, 1882, Registration Act, 1908, Indian Evidence Act, राज्य सरकारों के भूमि एवं राजस्व कानूनऔर सिविल प्रक्रिया संहिता आदि हैं।
प्रॉपर्टी किसके नाम पर है, कैसे पता करें?
अगर आपको किसी जमीन, खेत, प्लॉट या मकान के मालिक की जानकारी करनी है तो सबसे पहले सरकारी रिकॉर्ड की जांच जरूर कर लें। गांव इलाकों में किसी जमीन में नाम जानने के लिए खतौनी सबसे खास रिकॉर्ड माना जाता है। इसके अलावा आप खसरा से जमीन के मालिक के बारे में जान सकते हैं। इसके लिए जमीन डेटा, गाटा संख्या, फसल और कब्जे से जुड़ी जानकारी होती है।
आप रजिस्ट्री से भी जमीन की जानकारी कर सकते हैं। अगर जमीन या मकान खरीदा गया है तो उसका सबसे जरूरी दस्तावेज रजिस्टर्ड सेल डीड होता है। इसमें खरीदार का नाम, बेचने वाले का नाम, संपत्ति की डिटेल, कीमत, रजिस्ट्री की तारीख, गवाहों का विवरण आदि होता है। अगर नामांकरण नहीं होता है तो राजस्व रिकॉर्ड में पुराने मालिक का नाम दिखाई देगा।
प्रॉपर्टी में हिस्सेदारी कैसे होती है तय?
बता दें किसी शख्स की मौत होने के बाद उसकी संपत्ति किसको मिलेगी, ये इस पर निर्भर करता है कि उसने वसीयत छोटी है या फिर नहीं। अगर मृतक ने वैध वसीयत बनाई है, तो संपत्ति का बटवारा उसी के अनुसार किया जाएगा। वहीं वसीयत न होने पर संपत्ति को Hindu Succession Act के अनुसार बाँटी जा सकती है।
क्लास-1 वारिस कौन होते हैं?
हिंदू उत्तराधिकार कानून के मुताबिक क्लास-1 वारिस की बात करें तो बेटा, बेटी, विधवा पत्नी, माता इस सभी को बराबर हिस्सा मिलता है। उदाहरण के तौर पर समझें, अगर किसी शख्स की मौत हो जाती है और उसके पीछे उसके परिवार के सभी शख्स हैं जो सारी संपत्ति को बराबर भागों में बाटा जा सकता है। वहीं क्लास-1 के वारिस न होने पर संपत्ति का बंटवारा क्लास-2 के वारिसों को मिलती है। इसमें पिता, भाई, बहन, दादा, दादी और अन्य रिश्तेदार शामिल हैं।
पैतृक संपत्ति (Ancestral Property) क्या होती है?
पैतृक संपत्ति वह संपत्ति होती है जो लगातार चार पीढ़ियों तक बिना बंटवारे के चली आ रही हो। इसमें परदादा, दादा, पिता, पुत्र शामिल हैं। अगर संपत्ति चार पीढ़ियों तक बिना विभाजन के चली आ रही है, तो उसे पैतृक संपत्ति माना जा सकता है। इसमें बेटियों का अधिकार होता है। फिर चाहें बेटी विवाहित हो या फिर अविवाहित हो दोनों का समान अधिकार होता है।
क्या पिता बच्चों के कर सकते हैं बेदखल
बता दें, अगर स्वअर्जित है तो साधारणतया पिता को अपनी संपत्ति के बारे में फैसला लेने का अधिकारी होता है। लेकिन याद रखें कि वह दूसरे सह-अधिकारियों के वैध हिस्से को एकतरफ खत्म नहीं कर सकते हैं।
म्यूटेशन क्यों है जरूरी
बता दें कि किसी शख्स की मौत या संपत्ति के हस्तांतरण के बाद म्यूटेशन कराना जरूरी होता है। इससे सरकारी रिकॉर्ड अपडेट होता है। आने वाले समय में विवाद कम होता है। टैक्स और दूसरे रिकॉर्ड सही रहते हैं।
संपत्ति विवाद से कैसे बचें
अगर आप संपत्ति विवाद से बचना चाहते हैं तो समय पर रजिस्ट्री करा लें। इसके साथ म्यूटेशन जरूर करवाएं। सारे मूल दस्तावेज सेफ रखें। परिवार में स्पष्ट लिखित समझौता करें। जरूरत पड़ने पर वैलिड वसीयत को तैयार करें। सरकारी रिकॉर्ड समय-समय पर देखते रहें। विवाद की स्थिति में योग्य वकील से कानूनी तौर पर सलाह कर लें।
निष्कर्ष
देश में सपत्ति, पैतृक अधिकार और उत्तराधिकार से जुड़े नियमों को जानना सभी के लिए जरूरी है। किसी भी जमीन, मकान या दूसरी अचल संपत्ति के बारे में जानने के लिए खतौनी, रजिस्ट्री, नामांकरण और दूसरी सरकारी दस्तावेजों के बारे में जरूर जानें। अगर संपत्ति पैतृक है, तो बेटा और बेटी दोनों को कानून के मुताबिक समान अधिकार प्राप्त हो सकते हैं। वहीं, खुद से बनाई गई संपत्ति के मामले में मालिक को अधिक स्वतंत्रता मिलती है।