प्रॉपर्टी बेचने से पहले खुलवाएं ये खाता, ब्याज से होगी इनकम, नहीं लगेगा टैक्स, जानें पूरी डिटेल

CGAS account Benefit: बीते दिनों वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के द्वार बजट 2024 पेश किया गया है। बजट के आने के बाद देश में सबसे ज्यादा चर्चा कैपिटल गेन टैक्स की हो रही है। प्रॉपर्टी हो या फिर सोना या फिर शेयर सभी पर हुए लाभ पर आपको कैपिटल गेन पर टैक्स अदा करना होगा। इस प्रकार के टैक्स की कैलकुलेशन के लिए सरकार ने काफी सारे फॉर्मूले भी बनाएं हैं। इस पर टैक्सपेयर्स को काफी प्रकार की छूट भी दी जा रही है। ऐस में कैपिटल गेन अकाउंट स्‍कीम (CGAS) की सुविधा मिल रही है। इसमें खास प्रकार का खाता कैपिटल गेन पर टैक्स लगने से बचाने के लिए ओपन कराया जाता है। भले ही आपका कैपिटल गेन किसी भी कैटेगरी में रखा गया हो।

इनकम टैक्स कानून के तहत यदि आप कैपिटल गेन यानि कि प्रॉपर्टी या फिर सोने से हुए लाभ पर टैक्स से बचना चाहते हैं तो इसे तय सीमा के भीतर फिर से निवेश करना होता है। इसके बाद सरकार के द्वारा दिए गए ऑप्शन में अधिकतक निवेशकों को अपने कैपिटल को फिर से निवेश करने के बारे में बताना होता है। लेकिन इस खाते के बारे में कम से कम लोग ही जानते हैं तो हम आपको इसकी सारी डिटेल दे रह हैं कि किस प्रकार से ये काम करता है और किस तरह से ओपन भी कराया जा सकता है।

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CGAS खाता क्या होता है?

सरकार के द्वारा साल 1988 में इस प्रकार के खाते को पहली बार पेश किया गया था। जैसा कि हमने आपको बताया है कि इनकम टैक्स कानून के तहत आपको अपने कैपिटल गेन पर टैक्स बचाने के लिए उस तय समय के भीतर फिर से निवेश करना होता है। काफी बार निवेशकों को कुछ कारणों के ऐसा नहीं कर पाते हैं तो उस रकम को यदि आप सीजीएस खाते में जमा करा देते है तो आपको टैक्स बेनिफिट होने लगेगा। वहीं निवेश न करने पर इस खाते में जमा भी नहीं किया है तो फिक्स रकम के रूप में आपको हुए लाभ पर कैपिटल गेन टैक्स वसूला जाएगा।

10 करोड़ से ज्यादा रकम नहीं होगी जमा

इनकम टैक्स एक्ट 54, 54बी, 54डी, 54एफ, 54जी और 54जीए के तहत लोगों को कैपिटल गेन टैक्स बचाने का मौका देता है। ये धारा एक तय समय में फिर से निवेश करने पर लाभ पर टैक्स बेनिफिट दिलाती है वहीं ऐसा माना जाता है कि आपने लाभ अभी तक नहीं कमाया है और आपकी रकम निवेश में चल रही तो जाहिर सी बात है कि टाइम लाइन चूकने से आपको काफी नुकसान होने वाला है। इस नुकसान से बचना है तो सीजीएएस खाते में पैसे ट्रांसफर किए जा सकते हैं। बहराल ये भी ध्यान रखना है कि इस खाते में 10 करोड़ से ज्यादा की रकम नहीं जमा हो सकती है।

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खाता कहां खुलवाएं और क्या होगा लाभ

सीजीएएस खाता SBI सहित काफी सारी बैंक में ओपन कराया जा सकता है। ये कैश, डीडी या फिर अन्य तरीके से जमा हो सकता है। बैंक दो प्रकार का खाता ओपन कराता है। टाइप-ए खाते को सेविंग खाते के जैसे लिया जाता है और इस प्रकार के सेविंग खाता जितना ही ब्याज प्राप्त होता है। तो वहीं टाइप बी खाता एफडी के जैसे ही काम करता है। इसमें आपको फिक्स डिपॉजिट पर ब्याज प्राप्त होगा। इसका लॉक इन पीडियड 3 साल का होता है।