Tenant: भारत के सभी छोटे-बड़े शहरों में लोग अपनी प्रॉपर्टी किराए पर देकर अच्छा पैसा कमा रहे हैं। आम लोग ही नहीं बल्कि बड़ी हस्तियां भी अपनी प्रॉपर्टी किराए पर देकर मोटी कमाई कर रही हैं। इतना ही नहीं, देश में कई लोग सिर्फ किराए का कारोबार कर रहे हैं।
लेकिन मकान मालिकों को अपनी प्रॉपर्टी किराए पर देने से पहले कुछ बहुत ही महत्वपूर्ण कानूनों के बारे में जानना बहुत जरूरी है। आज हम यहां लिमिटेशन एक्ट 1963 के बारे में जानेंगे, जिसके तहत किराएदार मकान मालिक की प्रॉपर्टी पर कब्जा कर सकता है।
क्या है प्रॉपर्टी पर प्रतिकूल कब्जा
लिमिटेशन एक्ट 1963 के तहत, अगर प्रॉपर्टी का मालिक 12 साल तक अपने स्वामित्व का दावा करने में विफल रहता है और अगर किराएदार उन 12 सालों तक प्रॉपर्टी पर कब्जा करना जारी रखता है, तो किराएदार संभावित रूप से प्रॉपर्टी पर स्वामित्व का दावा कर सकता है। इसे प्रॉपर्टी पर प्रतिकूल कब्जा कहते हैं। प्रतिकूल कब्जे के जरिए किराएदारों द्वारा स्वामित्व का दावा तब होता है जब लीज की अवधि समाप्त हो जाती है या जब मकान मालिक किराए के भुगतान के संबंध में रेंटल एग्रीमेंट में प्रावधानों का उल्लंघन करता है।
भारत में प्रतिकूल कब्जे से जुड़ा कानून क्या है? अगर कोई संपत्ति मालिक 12 साल की समय सीमा के भीतर किराएदार को बेदखल करने के लिए कार्रवाई नहीं करता है, तो उसे अपने मालिकाना हक खोने का जोखिम है। यह जरूरी है कि कब्जा निरंतर हो और आवश्यक अवधि स्वामित्व के प्रकार के आधार पर अलग-अलग हो सकती है।
सरकारी संपत्ति पर भी कब्जा किया जा सकता है
भारत में, कोई किराएदार लगातार 12 साल तक रहने के बाद संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त कर सकता है। 1963 के सीमा अधिनियम के अनुसार, निजी संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने की समय सीमा 12 साल है, जबकि सार्वजनिक या सरकारी संपत्ति के लिए यह 30 साल तक है।